京都-土壁のトヨダヤスシ建築設計事務所-土と国産杉を使う住宅医の仕事

中古住宅や京町家、古民家の調査診断サービスとその費用

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1、家を購入する前に調査診断するサービスとは?

住宅医-豊田保之/トヨダヤスシ建築設計事務所が、中古住宅や京町家、古民家を調査診断するサービスです。依頼主や売主、不動産屋さんとは別の視点で、第3者として客観的に調査診断いたします。

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住宅医とは?
建築士の資格を所持した、一般社団法人住宅医協会の認定住宅医です。

詳しくは、一般社団法人住宅医協会のページを参照ください。

 

2、中古住宅や京町家、古民家の調査診断が得意なわけ

私たちは、伝統的な木と土壁の家づくりを行うとともに、中古住宅や京町家、古民家の調査に必要な木組みや土壁の状態、耐震や劣化、温熱省エネ性能を把握する知見があります。特に、土壁に関しては家業が左官職人ということもあり専門分野です。中古住宅や京町家、古民家の調査は、伝統的な家づくりであったり、規模も大きく調査が難しいため、通常の中古住宅の調査診断方法では診断ができないことが多いのです。私たちは、そういった難易度が高い調査を行うために調査機器や調査方法にこだわりを持っています。

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3、どういった調査診断なのか?

調査方法は、A中古の家を購入前に調査してほしい方と、B今住んでいる家を詳細に調査診断してほしい方に分けています。

A、中古の家を購入前に調査してほしい方

 

・中古住宅や京町家、古民家などを購入する前に、簡易的に調査診断してほしい方に適しています。
・耐震要素、劣化状態を重点的に調査し、かつ、断熱要素の把握、断熱材の有無、バリアフリー性、防火性能、維持管理・設備の状態等も把握します。
・調査員は、1~2人です。
・調査時間は、規模にもよりますが約2~3時間程度です。
・調査終了後に、当日撮影した写真を見ながら調査速報をお伝えいたします。
・調査後、4営業日以内に調査報告書を作成し、メールでお送りします。
・基本は、目視での調査となります。(小屋裏と床下は、点検口からの目視となります)
・耐震計算や断熱省エネ計算は行いません。

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使用する機器

・デジタル水平器、水準器
・クラックスケール
・含水率計
・鉄筋探知機
・デジカメ
・脚立
・レーザー距離計
・スケール

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B、今住んでいる家を詳細に調査診断してほしい方

・今住んでいる家を長持ちさせたいのでより詳細に調査してほしい方、リフォームやリノベーションをする前に調査診断してほしい方に適しています。

詳しくは、こちらをご覧ください。

 

4、調査診断メリット・デメリット

メリット

・売主や買主とは別の第3者の意見を聞ける。

・他社の住宅診断(インスペクション)より高精度で、一般の方にもわかりやすいように調査写真による把握ができる。
・断熱要素の把握、断熱材の有無、バリアフリー性、防火性能、維持管理・設備の状態も把握できる。
・一般的な中古住宅や京町家、古民家と比較して、状態が良いのか悪いのか把握できる。
・状態を知ることで、購入前後のリスクを減らすことができる。
・調査終了後、調査写真を見ながら、住宅医から客観的な意見とともに調査速報を聞ける。
・家のリフォーム、古民家再生、京町家リノベーションをした際に、どのくらいの費用がかかるか住宅医と相談ができる。
・タブレットやスマホでも閲覧がしやすい報告書データがもらえる。
・調査で撮影した写真データがもらえる。
・調査診断報告書は、その後の詳細調査や設計、施工にも活かせる資料とできる。

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デメリット

・耐震性能(評点等)や断熱性能(Q値、UA値)等は、数値で把握できない。
・2~3時間の簡易調査なので、詳細な調査が必要な場合には向いていない。
・床下や小屋裏に侵入して点検してほしい場合は別途費用が必要。
・瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証はない。
・非破壊の調査となるので、調査できない箇所もある。

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5、業務可能範囲

京都、大阪、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の近畿圏内とし、京都事務所、又は、大阪MOKSOHOから90分程度で到着できる範囲としています。
その他の地域の場合は、お問合せください。

 

6、調査の流れ

調査依頼 (7営業日以内に調整・手配)

現況調査 (重要事項説明。約2~3時間程度の調査。調査速報。調査費のお支払い。)

報告書完成 (調査日の次の日から4営業日以内)

報告 (PDFデータをメール送信)

注)規模によって調査時間は変わります。

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7、調査費用

調査基本費用:中古住宅や京町家、古民家の調査診断サービス 価格表

延床面積 調査費用
~125m2 45,000円+税
125~150m2 52,500円+税
150~175m2 60,000円+税
175~200m2 67,500円+税
200~225m2 75,000円+税
225~250m2 82,500円+税
250~275m2 90,000円+税
275~300m2 97,500円+税

(2015年11月16日改定。調査費用は、1ヶ月ごとに改定する予定です。)

・延床面積 300m2以上の場合は、別途お見積りとなります。
・床下や小屋裏に潜って調査をしてほしい場合は、別途お見積りとなります。
・交通費・出張費(高速代・ガソリン費等)は、別途実費精算となります。
・消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算となります。

 

その他、調査診断オプション

耐震診断、断熱性診断、常時微動測定、地盤調査等の調査が可能です。
費用については、お問合せください。

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8、調査報告

報告書の作成

・調査写真にコメントを記入し報告書を作成致します。
・住宅医の診断6項目である、耐震、劣化、維持管理、防火、バリアフリー、温熱省エネの対策に関して所見をまとめます。

提出物

・調査報告書PDFデータA4 1部
・撮影した写真(JPEG)や動画データ 一式

メールと宅ファイル便で送付して調査報告完了となります。
書面での報告書が必要な場合は、別途費用が発生します。(カラー印刷の場合、30円/枚が必要です)

 

中古住宅や京町家、古民家の調査診断サービスのお問合せ・お申込みはこちらからどうぞ。

 

2016年6月3日 画像調整
2016年5月14日 一部修正
2015年11月16日 価格改定

京都、大阪、神戸、奈良、滋賀他、関西圏を中心に活動中 TEL 075-313-7116 業務時間10:00 - 18:00 [ 土-日-祝日除く ]

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