調査診断
コロナ禍も収束しつつある中、建築工事費はどのくらいあがっているのか？2023年1月31日情報
国交省の建設工事費デフレーター2022年11月分が、1月31日に更新されました。 2022年6月がＭＡＸかと思いきや、2022年11月に再上昇しています。リーマンショックの際も2段階に山ができているので、同様の反応だと思 […]
耐震等級3を取る場合、断面欠損を考慮するかどうかで梁のサイズがかわる件
住宅医協会のコラムでなかなか良い記事がでていました。 例えば、写真のような場合、梁に欠き込むので梁の断面がおのずと小さくなります。断面欠損をきちんと見込んで梁のサイズを決めていればいいのですが、単純に、梁のサイズだけで構 […]
住宅医スクール講義資料作成時に気が付いたこと。コロナってやっぱり〇〇が原因？
10月9日（土）に住宅医スクール2021オンラインの講義があるので、講義資料を作成中。160枚ほどになったので、少しブラッシュアップ中。資料は明日締め切りなので、早くまとめないといけませぬ。。が、せっかくなので、ちょっぴ […]
1階の耐震補強は、ほぼ完了。お盆明けに気密測定です。
インスタに集中していたので、BLOGを放置していました。少し落ち着いたので、少しずつアップしていこうと思います。 この写真は、縁側の窓廻りです。下屋なので、水平構面がうまく伝わるようにブレースを針葉樹合板に変更して頂 […]
基礎補強工事開始！筋かいに欠損＆基礎主筋をつなげる！！
解体もほぼ終わり、基礎工事に取り掛かっています。 この住まいは、１階だけを区画断熱するプロジェクトなのですが、つい先日、この改修工事にぴったりの補助が発表されました。 部分断熱等改修実証事業の公募http://www.s […]
大学院の授業が始まりました。2021年度4月～。敷地見学へ。
インスタの更新を必死にやっていたら、ブログの更新がおろそかに。。。もう少しこちらの頻度をあげようかと思います。 さて、4月3日（土）京都芸術大学・大学院の授業が始まりました。まずは、みんなで敷地見学。 下の写真は、太 […]
雨水が土壁下部から浸み込み表面漆喰に割れがでている件
土間に雨水が飛び跳ねて、土壁部分に雨水がかかり、漆喰が剥がれているのかと思ったのですが、そうではないようです。周囲の庇には軒樋がついていて、きちんと排水がなされています。大雨で軒樋で受けきれなかったのかとも思いましたが、 […]
「既存住宅はまず、電話一本で再エネ電気に切り替えることからはじめよう」再エネとFIT電気と利用して、CO2排出量をゼロに。
Ｍ通信で、「既存住宅はまず、電話一本で再エネ電気に切り替えることからはじめよう」、電力自由化でCO2排出量をゼロに！と紹介されていたので早速、シミュレーションをしてみました。我が家は、都市ガスを使っているので、CO2排出 […]
和歌山城を眺めながらランチ！
住まい手宅で設計打合と設計契約を終えてから、和歌山市役所へ。 街中を車で走ってもよさそうなお店がなかったので、市役所最上階のレストランへＧＯ。少し遅いランチだったので、レストラン貸し切り状態です。 ちょっと食べすぎ・・・ […]
土壁の家の調査に行ってきました。黒漆喰の下地は、土でした。
暑い。晴天だったので、脱水症状になりそうです。雨の日の調査もつらいのですが、真夏の晴天時もつらい・・・。 調査しながら、もうろうとしてきました。マスクしながらの調査は今年だけにしたい。。 竹小舞土壁です。築浅の物件でも […]
自然に還ろうとしている土壁発見。
住宅医のインスペクションの依頼があったので現地を下見してきました。時間前に到着したので、周囲を散策していると、朽ちている土壁を発見！ 右手の壁は、土壁が竹小舞にがっちり喰らいついています。エツリ竹は、柱に釘留めされてい […]
土壁の家調査報告完了、耐震、断熱、結露＠住宅医のインスペクション
5月末に行った調査報告を住まい手にさせていただきました。今回は、住宅医のインスペクションに加え、耐震、断熱、結露の診断も行ったので、なかなかのボリュームです。報告が終わり、リフォーム案の打合せ。報告後すぐに設計依頼を頂き […]
道路に亀甲状のひび割れ発見。リフォームにむけて、家と道路の調査をしてきました。
調査をするときに必ず見るのが、道路の状況です。特に、傾斜地では最重要項目。建物だけ見ていると異変を見過ごすことも多く、必ず周囲の高低差や雨水の流れなども把握します。 今回は、周囲の浄化槽埋設状況を調べつつ、汚水マンホール […]
黒漆喰の下地は、モルタルか？漆喰か？表面の剥がれは黒漆喰の透湿抵抗が高いから？？結露計算してみました。
マイカー通勤の恩恵で、コインパーキングから事務所までの通り道に素敵な蔵を見つけました。黒漆喰の下地が一目瞭然です。軒裏にも黒漆喰を塗っていた形跡があり、かつ、黒漆喰が剥がれたり変色するとどうなるかがよくわかります。 拡 […]
2005年４月～2020年２月までの建設工事費変遷。木造住宅と非木造住宅のみをグラフ化してみました。
令和２年（2020年）３月に「温熱環境を設計する ～ 高性能 × 住宅設計 ～」というセミナー（京都大学主催、ＹＫＫＡＰ後援）で講演する予定だったのですが、コロナの関係で延期となりました。 下図は、その講演でお話しようと […]
耐震性能向上リフォームに向けて。床下へ潜って基礎の高さとフーチング幅を調べる！
住宅医のインスペクション（状況調査）と耐震診断をしてきました！最近、地震が多いように思うので、自宅の耐震性能がやはり気になるところです。 まずは、みんなが嫌がるインスペクションの調査。床下に潜って、シロアリくんがいるのか […]
シロアリを発見！予防＆駆除中
シロアリ駆除の立ち会い中。思っていたより地味な作業です。 地面に薬剤を注入し、シロアリくんを撃退します。強力な薬剤ではないので、3日後にご臨終するというものらしいです。 猫のノミ取りにも使われる薬剤だそうです。 なぜか、 […]
シロアリ調査のため床下へ
古民家の床下調査の立ち会い。床下が低いので潜るの大変。 イエシロアリ調査のポイントです。 ・短期間で、被害が大きい（蟻道が長い）。・庭の植栽に蟻道があるか。・周辺建物の屋根の垂木に木くずのようなあとがないか。・下水管沿い […]
「既存外壁を残したまま、新たに断熱付加をする場合の 防露診断と治療」について執筆しました。
一般社団法人 住宅医協会のコラムに、「既存外壁を残したまま、新たに断熱付加をする場合の 防露診断と治療」について非定常計算でわかったことを執筆しました。 改修となると、壊せない・壊さない壁や屋根天井があるため、また、雨水 […]
高気密住宅の換気扇を掃除しました！スリーブの中のホコリ7年分。
住まい手から、「水道から水漏れがしているかもしれない」と連絡を受けたので確認のため訪問。特に問題はなかったので帰ろうと思った瞬間。 トイレの換気扇から異音が！！ 換気扇の音がなにか変です。。でも、換気扇表面は、ほこりもな […]
住宅医スクールで学んだことを2018年8月号建築知識に執筆しました。リノベの調査診断手法は必見です。2019年度住宅医スクール受講募集締め切り間近。
住宅医スクール2019の初回（東京と大阪）で講義をするので、その資料作りに追われています。ゴールデンウィーク中にほとんどつくってしまいましたが、最後の味付をどうしようか悩み中。 今年のテーマは、調査診断治療の見える化にし […]
雨がかりのデッキがシロアリくんの被害に。
デッキがふわふわしてきたので、開いてみると案の定シロアリ被害。 雨がかかるところは、食べられやすいですね。 デッキ裏面と土台が接する部分が食べられていますが、中央部は見た目被害なし。
建設工事は年々どのくらいあがっているのか？建設工事費を2011-2018まで、1960-2017までグラフ化してみた。
なんだか、最近、建設工事費がとても高くなっているような気がします。 どのくらいあがっているのか気になったので、国交省とe-Stat政府統計ポータルサイトにある建設工事費デフレーターという統計データを、グラフ化してみました […]
お家を治そう！性能向上リフォーム・リノベを学ぶ。2019年度住宅医スクール募集開始！今年度から13時～18時15分まで3講義×9回99,000円(税込）となりました。
2019年度住宅医スクールの募集が始まりました！ 今年は、カリキュラムが刷新し、午後からの3コマ×9回となり、遠方の方も来やすくなりました。今年度は、東京と大阪のみで開催です。 新規受講生の案内用にyoutubeにプロモ […]
土パッシブ暖房が効果的！コスパ最高！竣工後1年メンテナンス＆1年間の温湿度計測が終了。土壁と断熱材間の温湿度計測ほか8個所測定。
1年メンテナンスのため、里山上津台の家に訪問。温湿度を1年間実測していたのですが、今日で終了です。データロガーを回収します。 日々、データロガーの温湿度を見て生活していたそうなので、住まい手も少しさみしげです。 土壁と断 […]
家を治そう！性能向上リフォームのススメ
これまで、「今住んでいる家をリフォームしたい方」と「家を購入する前に調査をしたい方」の2種類をTOPページに載せていましたが、調査方法とその流れを一本化したので、「家を治そう！性能向上リフォームのススメ」と「家を見える化 […]
今どき、調査写真を印刷してペーパーで渡すって、ナシじゃね！？ｂｙ若者風＠住宅医のインスペクション
明日から東京です。京都造形芸術大学 大学院の合評会です。 22日、23日と連チャンで、学生がどんな作品をつくってくるのか楽しみな日でもありますが、終日、講評で肉体的にもつかれる日です。 さて、気分転換もかね […]
土壁でできた石場建ての町家の耐震性能を見える化をしてみました。
今日は、京都大の中川貴文先生にお越しいただきwallstatの実践講習。 参加者は、精鋭揃いの13名。皆さん、住宅医協会の住宅医さんや住宅医スクール修了生、現役生です。 事務所の建物を石場建ての町家と仮定して、シミュレー […]
最近地震が多いような？？と感じたので、1990年～2018年までの統計データをグラフ化してみました。
最近地震多いような？？ と、ふと疑問に思ったのでネットで調べてみました。 色々調べてみると、気象庁が地震の統計データベースをつくっているので、このデータを分析するのが一番信用度高そうです。 気象庁の震度データベース検索h […]
平成11年基準の断熱性のマンションに住んでみた結果、光熱費とエネルギーはどれだけ減ったのか？
2011年10月頃竣工の、「平成11年基準に適合した某マンション」の光熱費のデータをいただきました。 まずは、関電のデータです。 2018年の8月は、17837世帯中、6227位です。光熱費8255円。なかなかツワモノが […]